L’estimation d’un bien immobilier est une opération délicate qui nécessite l’accompagnement d’un professionnel. Elle peut s’effectuer dans le cadre d’un projet de vente ou d’achat, d’une succession, d’une donation, d’une déclaration d’impôts, etc. Alors, comment se déroule une telle opération avec un agent immobilier ? Découvrez la réponse à travers cet article.
Le choix de l’agent
Le choix de se faire accompagner par un professionnel pour estimer la valeur réelle d’un bien immobilier est une décision judicieuse, mais à condition de se faire assister pas un professionnel fiable. Qu’il s’agisse d’un agent indépendant ou travaillant pour une agence immobilière, vous devez d’abord vous assurer de ses qualifications. Et, cela est aussi valable pour les estimations en ligne comme celle proposée sur https://estimationenligne.com/estimation-immobiliere-maison. C’est pourquoi il est préférable de vous renseigner auprès de vos amis, de vos proches ou consulter des avis en ligne avant de prendre une quelconque décision.
La prise de rendez-vous
Prendre un rendez-vous avec l’agent est essentiel pour discuter des termes du contrat, mais aussi pour évaluer directement ses compétences. C’est également à cette étape que l’agent immobilier consulte l’ensemble des documents concernant le bien à estimer. Ces derniers renseignent l’agent sur des informations très importantes du bien. Celui-ci se charge de lire et de comprendre les documents qui lui sont présentés avant de discuter sur la date de la visite. Il est toujours recommandé, si possible, de faire visiter le bien à plusieurs agents immobiliers afin de comparer les estimations proposées.
La visite du bien immobilier
C’est la visite qui permet à l’agent immobilier d’apprécier le bien immobilier qu’il est censé estimer. Pour cela, il évalue ses caractéristiques, son état général, ainsi que son emplacement et ses équipements. Il peut prendre des photos, des mesures et noter toutes les informations qu’il juge pertinentes. C’est ce qui lui permet d’identifier les points forts et les points faibles du bien. Vous devrez néanmoins assister l’agent dans sa tâche afin de mieux suivre le processus d’estimation. N’hésitez pas à donner vos impressions si un détail vous tape à l’œil.
L’analyse du marché immobilier local
L’analyse du marché immobilier est une étape qui concerne uniquement l’agent que vous avez engagé pour l’estimation du bien. Celui-ci doit en effet réaliser une étude comparative du marché local en examinant les prix des biens similaires récemment vendus dans la région. Le marché immobilier étant en perpétuel changement, celui-ci est tenu de faire une mise à jour des critères habituellement pris en compte pour fournir un résultat qui reflète l’état actuel du marché.
La présentation de l’estimation
Après l’évaluation du bien immobilier, l’agent en charge de l’opération doit fournir un rapport détaillé de l’estimation du bien tout en mentionnant tous les paramètres pris en compte pour fournir un tel résultat. En d’autres termes, il explique les méthodes utilisées et les facteurs pris en compte pour parvenir à cette estimation.